Designer Outlet Center Neumünster

Factory-Outlet-Center sind Einkaufszentren, in denen Markenwaren unter Ausschaltung des Groß- und Einzelhandels mit deutlichen Preisnachlässen direkt an die Endverbraucher verkauft werden.

Sie vermarkten Produkte namhafter Markenhersteller zumeist aus Vorjahreskollektionen, Überschussproduktionen, 2. Wahl-Artikel und speziell für den Fabrikverkauf hergestellte Produktserien, Auskaufmodelle, teilweise aber auch Saisonware mit üblicher Markenqualität. Es handelt sich insgesamt um Sortimente, die typischerweise in Innenstädten angeboten werden (Bekleidung, Hausrat, Porzellan, Glaswaren, Schuhe, Lederwaren, Accessoires, Sportartikel, Bücher, Wäsche, Spielzeug und ähnliches)

Seit einigen Jahren sorgen Factory-Outlet-Center (FOC), zu deutsch "Fabrikverkaufszentren", nicht nur in der Pfalz für Aufmerksamkeit und mitunter für Aufruhr in der bundesdeutschen Handelslandschaft. Umstritten sind vor allem Ansiedlungsversuche an peripheren Standorten im Umland kleinerer und mittelgroßer Zentren, da aus den Erfahrungen mit anderen großflächigen Einzelhandelsbetriebstypen auch bei den FOC erhebliche negative Auswirkungen auf die gewachsenen Versorgungsstrukturen und die Innenstädte zu erwarten sind. Dafür sprechen nicht nur die Dimensionen der FOC mit Verkaufsflächen von i.d.R. deutlich mehr als 10.000 qm, sondern ebenso die weitgehend dem typischen Einzelhandelsangebot der Innenstädte vergleichbare Sortimentsstruktur.

Seit einigen Jahren wird versucht, ein Designer Outlet Center (DOC) in Neumünster zu realisieren. Der gewählte Standort befindet sich im Süden des Stadtzentrums in nicht integrierter Lage.

Planungsrechtlich ist in Schleswig-Holstein ein DOC, das rechtlich eine Sonderform des großflächigen Einzelhandels darstellt, in einem Oberzentrum möglich. Hierbei ist jedoch das städtebauliche Integrationsgebot zu beachten, nach dem auch in einem Oberzentrum ein DOC grundsätzlich in integrierter Lage anzusiedeln ist. Unter Federführung der IHK zu Kiel hat sich die IHK Schleswig-Holstein deshalb in einer offiziellen Stellungnahme zu dem von der Stadt Neumünster aufgestellten Bebauungsplan kritisch geäußert:

Die IHK hat den gewählten Standort aufgrund der nicht gegebenen integrierten Lage für falsch gehalten. Sie hat "negative städtebauliche Auswirkungen auf die Innenstadt von Neumünster" erwartet und für den Realisierungsfall des DOC zumindest ein innenstadtverträgliches Bebauungs- und Nutzungskonzept für das DOC-Umfeld von der Stadt gefordert fordert.

Die Stellungnahme der IHK SH wurde in ihren wesentlichen Teilen von der Stadt Neumünster zurückgewiesen.